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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化。各地将因城施策,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响,更多影响体现为贷款定价方式调整,后续利率自我调整空间会更大。

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网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为,“换锚”后,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别,更能体现“因城施策”。

  严跃进表示,目前全球性的降息动作依然持续,国内降息预期进一步强化,这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率或有进一步下调的可能。

在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

在改革完善LPR形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策有效实施,人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

发布时间:2019/10/10 10:35:26

央行8月25日发布公告称,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  从各线城市情况来看,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅为0.02个百分点;同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅为0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

(DF512)

8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何?购房者如何打算?个人房贷利率如何变化?

(DF512)

(文章来源:人民日报)